大鹏中心区08-13人才项目
大鹏中心区08-13项目由集团旗下大鹏人才安居公司建设（下简称“大鹏公司”），位于大鹏办事处观音山下，坪西路与滨海二路交叉口东北侧，是新区成立以来面积最大的人才住房项目。项目用地面积 12.7万平方米，建筑面积43.15万平方米，项目建成后将提供15栋共3000余套人才住房，并配套九年一贯制学校、幼儿园、文体、商业等超30000平方米，对优化辖区创新创业环境、提升新区人才竞争力和集聚力具有重要的意义。
目前，08-13项目04#地块（安居鹏湾府）处于工程桩施工阶段，预制管桩基础已完成超过60%；08-13项目06#地块（安居龙湾府）处于基坑和土石方阶段，基坑支护已完成，土石方已完成超过60%。项目力克困难，大幅超额完成年初投资目标，其中04#地块预计完成22190万元，实际完成26965万元，占比122%；6#地块预计完成2510万元，实际完成32199万元，占比618%，预计2022年竣工交付。
项目建设过程中，大鹏公司克服施工单位更换等不利因素，解决了用地属性变更、土地分宗、房屋征拆、电力设施迁改、土方外运等一系列问题，确保了项目建设正常推进。同时，大鹏公司还通过深入开展党建共建活动发挥党建引领作用，全力推动项目建设提速提质提效。
用地属性变更
大鹏08-13地块用地性质为发展备用地E9，距离大亚湾核电站10KM内，位于烟羽区。大鹏公司邀请市、区各级部门、国内核应急领域知名专家，多次会议，审慎评估，起草完成深圳首个住宅核应急分析报告，并积极与新区各部门沟通，协助市规划和自然资源局大鹏管理局进行规划研究，并征求各相关单位意见后，调整法定图则，将发展备用地E9,调整为住宅用地。
土地分宗
本项目按照一宗地进行协议出让，项目建设内容包含人才住房、九年一贯制学校、文体中心、道路等；其中九年一贯制暂无办学单位，道路存在较大拆迁压力，无法与人才住房同步进行，如果项目按照一宗地进行推进，待拆迁部分土地无法入库，进而无法办理工程规划许可证等相关手续，项目开工遥遥无期。鉴于此，大鹏公司与新区管委会及各职能机构经过3个月12版方案的沟通，最终确定了大鹏中心区08-13地块人才住房项目土地分宗方案，人才住房建设得以顺利推进。
房屋征拆
大鹏中心区08-13人才住房项目红线内共有45栋民房、1栋祠堂，严重影响项目进度，大鹏公司积极协调新区管委会、各职能部门、大鹏办事处等单位，积极推动拆迁事宜。先后协调推动召开保障房和人才住房推进会议32次，免费提供祠堂设计方案，并就片区下一步旧改工作给予村集体政策指导，提供专业意见，2019年7月，大鹏新区举行08-13项目房屋拆迁仪式，对剩余的5栋总面积1030平方米进行集中拆除，为项目全面顺利开展奠定坚实基础。
古树保护
场地包含3棵古树，苗木补偿存在争议。设计方面避让古树，冠幅范围外5米不进行工程建设，搭配景观设计，将古树作为小区景观一部分，提高住宅品质；基坑支护设计时采用悬臂桩不使用锚索避免对古树造成伤害；设置古树保护方案，建设期古树周边设计围栏防止人为和机械撞伤，对古树定期巡视，加强管理，发现问题及时处理。经过多方努力，终于不利化为有利，将项目顺利推进。
电力设施迁改
经核《深圳市电力设施及高压走廊专项规划修编》，该用地范围内有现状10KV和110KV架空线路穿过，涉及高压走廊22000平方米。根据《大鹏中心区08-13地块人才住房项目用地红线范围内电力迁改补偿协议》，大鹏需承担线路迁改工程所涉及的一切费用。经过大力协调，邀请新区领导和相关单位现场调研，现场办公，予以大力支持，迁改完成后，新区按核定成本价予以补偿。
土方外运
2019年6月起，政府启用新型泥头车政策，本项目共计土方量40.2万方的土方外运已经成为制约项目工期的重要因素，南澳新大土场原本只消纳新区政府投资项目的土方，大鹏公司主动出击，不等不靠，积极联系新区政府，为06#保障房项目的土方消纳争取到了19万方；另外6#地块位于坪西路西侧，紧临鹏锦生混凝土搅拌站（坪西路东侧，EPC合约搅拌站），地块外有一条涵洞（涵洞设计通行标高为3.5m，不满足砼车通行要求）直通搅拌站。6到8月项目受临时路口封闭影响，运输车辆出入受阻，大鹏公司科学规划、合理组织，最终完成6#地块涵洞临时通道工程，满足4、6#地块施工通行需求，对项目后续建设开发取得了良好的助益。
军用光缆问题
项目西南侧用地红线与坪西路辅路护栏相切，该路侵入地块内的边坡上埋有军用光缆，根据项目设计方案标定的地下室范围，该路高边坡要挖掉，坡上军用光缆也要迁改，导致施工难度极大且军用光缆（归雷达站所有并处于一级战备状态）迁改需等半年左右。针对此问题，我司提出三套解决方案：（一）积极联系政府相关路政管理部门论证坪西路辅路边坡先支护再挖除的可行性；（二）主动与雷达站联系，沟通协调军用光缆不割接迁改，只委托专业单位临时平移架空保护的可行性；（三）（优选方案）：及时上报集团，建议修改西南侧地下室轮廓线，避开坪西路辅路边坡与军用光缆。最终，方案三征得集团同意，变更后工程总投资约节省483万元，工期节约3个月，产生了良好的经济效益。
回眸2019年，项目团队攻坚克难、砥砺奋进，妥善解决一系列影响项目的重大问题，一步一个脚印推动项目按照计划节点不断推进，展望2020年，项目将进入主体施工阶段，项目团队将勇于担当，积极作为，全力以赴打好建设目标攻坚战。
TEL： 0755-83080028
