安居大讲堂第二十七讲“存量经济时代下的 房地产价值重塑”专题讲座成功举办

发布时间：2024.12.18 发布者：深安居

2024年12月18日下午，“安居大讲堂”第二十七讲在集团总部6002多功能厅成功举办。本次“安居大讲堂”邀请到清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心研究总监郭翔宇博士作主题为《存量经济时代下的房地产价值重塑》的专题讲座，集团领导，集团相关部门及子公司参加了讲座。

郭翔宇博士具有新加坡国立大学房地产金融学博士学位，现任清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心研究总监、高级研究专员，研究领域涵盖房地产金融、城市经济学、空间计量经济学等，具有深厚的学术背景和丰富的实务经验。他长期担任课题组专家，参与发改委、证监会、住建部等多项重点课题研究，并多次参与国家自然科学基金、国家社会科学基金和教育部课题。

郭翔宇博士详细介绍了不动产与宏观经济的周期变化、不动产的价值创造模式、不动产主体转型的国际经验与中国实践等方面的内容，并对中国不动产转型提出了自己的思考与建议。他指出，从国际百余年历史经验的长期视角看，房地产因其特殊的居住属性、天然的金融属性、土地的不动特性而成为全世界各国的支柱产业，并在历次危机中扮演了重要角色。从不动产的价值创造模式看，房地产行业从住房地产金融“拿地-开发-销售”的旧模式逐步向持有型不动产“拿地/并购-建设改造-运营管理-退出”的新模式转型，供给端不动产主体也逐步从追求“高利润、高杠杆、高周转”转向“提高租金收益、股权融资为主、耐心经营”。未来我国开发商体量将逐步减小，公募REITs、私募REITs等运营主体的体量将明显扩张。郭翔宇博士还对美国（黑石）、日本（三井不动产）、新加坡（HDB）等国际或地区房地产企业转型经验和我国未来不动产发展新模式进行了详细介绍。

本次讲座让集团干部员工对房地产行业转型、运营管理助力不动产价值提升的重要性，有了更深刻的了解，对集团在资产运营管理方面探索发展新路径具有启示意义。