深圳市房屋租赁运营管理有限公司（以下简称“公司”）拟采购2024年度第三方安全检查与评价服务项目现公开征集项目供应商意向，内容如下：
一、项目名称
深圳市房屋租赁运营管理能有限公司2024年度第三方安全检查与评价服务项目
二、项目简介
为贯彻落实深圳市委、市政府、市国资委及集团公司有关安全生产工作的要求，满足公司对运管项目安全运营状况、周期性安全评估以及日常专项监督检查的需求，按照《深圳经济特区安全生产监督管理条例》《深圳市人民政府令（第308号）深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》《深圳市属国资国企安全生产治本攻坚三年行动实施方案（2024-2026年）》《深圳市人才安居集团安全生产治本攻坚三年行动实施方案（2024-2026年）》，结合公司实际发展需求，引入第三方安全机构对公司运管项目开展安全检查与评价服务，全面提升运管项目的安全管理水平。拟采购第三方服务单位开展2024年度第三方安全检查与评价服务项目，拟选聘专业单位开展相关工作。
三、服务范围及项目需求
（一）服务范围
1.截至2024年第二季度末公司承接的物业自营项目约40个，运管面积约584万平方米，商铺约1240间。以下简称物业项目。
2.截至2024年第三季度底公司存量的非自营物业的商业项目27个，运管面积约31.8万平方米，商铺数量约616间，以下简称商业项目。
3.截至2024年第三季度底公司存量的非自营物业、非规模化租赁的住房项目41个，运管面积约95.7万平方米，房屋套数13539套。以下简称住房项目。
（二）服务时间
承接新项目3个月后。
（三）采购服务内容
对公司运管项目进行综合、专项安全检查与评价。
（四）采购服务基本要求
1.制订工作计划
参考《深圳市(商贸服务教文卫类)安全隐患自查和巡查基本指引》完善公司现有《安全检查与评价表》并制定详细的检查工作计划，明确安全检查具体检查项目的检查方法、检查安排、检查小组人员职责分工、数据记录方式等，并报甲方批准，用以指导现场检查评估工作。
2.开展安全培训
聘请安全行业专家，开展安全培训，甲方提供场地。培训对象为：各项目负责人、各部门及所属企业专兼职安全管理人员。培训内容为：安全生产法律、法规、规章及标准，安全管理基本知识，隐患排查治理、本次安全检查评价服务评估体系、评估标准、评估检测内容及其他专项培训等。
3.开展现场检查
（1）本次检查范围为截至2024年二季度末我公司运管项目预计共108个，城服项目40个，非自营物业商业项目27个，非自营物业、非规模化租赁自有产权住房项目41个，每次检查1个项目，检查108次（商业项目每次检查不少于25家商铺，最终做到商铺全覆盖），最终做到项目全覆盖。
（2）根据编制的检查标准及检查计划，对安全管理行为和安全管理状态进行现场检查评价，并对检查过程进行全程记录，对安全隐患进行拍摄留证。
（3）对发现的安全隐患按照“双重”预防机制要求，进行分类分级，重大安全隐患要重点关注。
（4）上述检查记录的细项中要明确该项目内容的整改责任主体，以分清不同主体的责任界面。主体包括但不限于资产产权方、租赁总包方、物业管理方、物业使用方等，相关方人员签字确认，对检查出隐患的情况建立档案，以便后期安排有效跟进整改情况。
（5）消防安全检查要点：参照《建筑灭火器配置设计规范》《建筑消防设施的维护管理》《消防控制室通用技术要求》《火灾自动报警系统设计规范》。
a消防控制室检查；b火灾自动报警系统检查；c防火分隔检查；d、人员安全疏散系统检查；e单位消防安全管理检查；f消防水泵房、消火栓、灭火器检查；g其他安全检查。
（6）安全制度台账检查要点：参照《中华人民共和国安全生产法》《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》（深圳市人民政府令第308号）、《安全生产事故隐患排查治理暂行规定》。
a双重预防机制建设及落实情况；b安全培训及演练情况；c隐患排查治理情况。
（7）电气安全：参照《建筑电气工程施工质量验收规范》《低压配电设计规范》《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》《剩余电流动作保护装置安装和运行》。
a低压配电和控制电器；b插座与照明开关；c剩余电流保护装置；d低压配电柜（箱）；e配电线路；f照明器具；g接地和等电位连接。
4.检查后整改
（1）单个项目检查结束后5天内，按单个项目整理相关资料，提出整改建议，明确整改责任主体，按整改难度给出整改期限。
（2）重大安全隐患需制定专项整改方案，必要时请专家论证或其他可行的方式，确定整改方案。
5.检查评价成果输出
（1）根据现场检查结果编制每个项目检查评价报告并按业务线条编制整体评估总报告。评估报告包含但不限于项目基本情况、按专业分类的隐患台账、隐患情况统计分析、安全管控要点、管控措施及建议等。
（2）编制隐患图集（包括但不限于隐患照片、隐患描述、正确案例、整改措施违反法律法规等）。
（3）按业务线条对所有项目进行评定分级（分级要素包括但不限于楼龄、安全设施设备情况、安全管理情况等）
6.持续改进
（1）履约过程中需根据过往项目经验及甲方项目实际情况不断完善和改进评价体系，但需保证每个项目的评价标准相对统一。
（2）每季度组织编制季度汇报材料（文字材料、PPT），检查评价结束后，组织编制本项目汇报材料（文字材料、PPT），针对重点问题及难点问题从管理层面进行多维度分析总结，并召开项目汇报会，会议内容包含但不限于检查评价结果进行公布，安全情况分析、业内优秀做法分享、提升建议等。根据检查评价结果，设定量化指标，研判管控措施，持续优化改进。
7.检查人员
物业项目每次要求至少3名专业工程师出场（电气、消防、综合）；商业、住房项目每次要求至少2名专业工程师出场（电气、消防）。
8.服务期
计划服务期为2024年7月-2025年7月（具体时间以实际检查情况为准）。
四、项目预算金额
暂未确定。
五、预计采购时间
2024年5月，具体时间暂未确定。
六、预计项目服务期
365个日历天。
七、意向单位资格要求
（一）投标人具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或单位登记等证明复印件，原件备查）；
（二）投标人参加本次投标前三年内在经营活动中没有重大违法记录及截至投标时间为止，未被深圳市各级政府采购主管部门行政处罚（指禁止参与政府采购活动且在有效期内）（提供“信用中国查询记录”截图）。
（三）投标人具有政府行政机关、事业单位或市属国企同类业绩，项目金额在40万及以上（须为电气检测、消防检测、防雷检测、安全隐患排查等服务项目，需提供中标通知书和合同关键页复印件加盖公章。合同中须体现“安全检查、安全评价、电气检测、消防检测、防雷检测、安全隐患排查”等类似字眼。）
（四）项目检查人员须为投标人在职员工且取得项目要求的对应职称或职业资格证书，（提供在投标单位近三个月的社保缴交记录、职业资格证书扫描件，原件备查。还需提供职称证书在人社部门网站的查询记录截图，因年代等原因无法提供查询记录截图的，需提供职称评审文件关键页职业资格证书。注册地须为投标人公司）。
（五）投标人同时具有质量管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、环境管理体系认证证书（提供认证证书扫描件且证书在有效期内，原件备查）。
（六）投标人拟派项目团队须满足7人及以上（包含项目负责人），且成员均须具备注册安全工程师、注册消防工程师或中级电气工程师证书。（提供拟派项目团队情况表，格式自拟。并提供项目组成员在投标单位近三个月的社保缴交记录、职业资格证书扫描件，原件备查。职业资格证书注册地须为投标人公司）
（七）本项目不接受联合体投标。
八、意向反馈说明
请意向供应商按要求填报附件1并发至指定邮箱：a20220135@szrcaj.com，联系人：张工，咨询电话：13652403343。
九、有效期
本公告发布之日起不少于5个工作日。
十、其他
本次公开的采购意向仅为相关采购工作初步计划，不构成任何要约或要约邀请。具体采购项目情况、投标报名资格要求、采购需求等均以相关采购公告及采购文件为准。欢迎有意向的供应商参与沟通洽谈。
TEL： 0755-83080028
